相続した実家を放置するとどうなる？固定資産税・空き家リスク・対処法を解説

相続した実家を放置している方へ
固定資産税だけ払い続けていませんか？

親が住んでいた実家を相続したものの、

「今は住む予定がない」

「遠方に住んでいて管理できない」

「兄弟と話がまとまらない」

という理由で、そのままになっているケースは少なくありません。

トール不動産でも、このような問い合わせやご相談が増えてきています。

しかし、相続した実家を放置すると、固定資産税の負担だけでなく、建物の老朽化や近隣トラブルなど、さまざまな問題が発生する可能性があります。

この記事では、相続した実家を放置するとどうなるのか、考えられるリスクと対処法について解説します。

結論｜相続した実家を放置するとどうなる？

相続した実家を放置すると、固定資産税の負担が続くだけでなく、建物の老朽化や近隣トラブル、将来的な資産価値の低下につながる可能性があります。

主なリスクを紹介します。

・固定資産税を払い続けることになる

・建物の老朽化が進む

・管理責任が発生する

・近隣トラブルにつながる

・将来的に売却しにくくなる

特に空き家は、人が住まなくなった瞬間から傷み始めると言われています。

そのため、「今すぐ売却する予定はない」という場合でも、現状を把握しておくことが大切です。

なぜ相続した実家を放置してしまうのか？

実際には、空き家問題を放置したくて放置している人は多くありません。

多くの場合は、どうしたら良いか分からず時間だけが経過しています。

何から始めれば良いか分からない

相続登記や名義変更、固定資産税、売却手続きなど、初めて経験することばかりです。

そのため、何から手を付ければ良いか分からず、そのままになってしまうケースがあります。

思い出があり決断できない

実家には家族との思い出があります。

そのため、

「すぐに売る気持ちになれない」

という方も少なくありません。

兄弟との話し合いが進まない

相続人が複数いる場合、

「売却したい人」

「残したい人」

で意見が分かれることがあります。

結果として何も決まらず、空き家のままになるケースもあります。

売却するべきか判断できない

本当に売却した方が良いのか。

賃貸や活用はできないのか。

判断材料が不足しているため、決断できない場合もあります。

固定資産税はいつまで払い続ける必要がある？

相続した実家に誰も住んでいなくても、固定資産税は毎年発生します。

建物が古くなったからといって、自動的に税金がなくなるわけではありません。

所有者である限り、固定資産税の納税義務があります。

また、空き家を所有している期間が長くなるほど、

・固定資産税

・都市計画税

・管理費用

・修繕費

などの負担も積み重なります。

そのため、「今は何もしない」という選択にもコストが発生していることを知っておく必要があります。

相続した実家を放置するリスク

建物の老朽化が進む

住宅は人が住まなくなると急速に傷みます。

換気不足による湿気やカビ、雨漏りの発見遅れなどが原因となり、建物の劣化が進行します。

雑草や近隣トラブルにつながる

庭木の越境や雑草の繁殖は、近隣住民とのトラブルにつながることがあります。

また、郵便物の放置や建物の荒れた状態は、防犯面でもリスクになります。

資産価値が下がる可能性がある

建物の状態が悪化すると、将来的に売却や活用を検討した際の選択肢が減ってしまうことがあります。

結果として、解体費用が必要になったり、売却価格に影響したりする場合もあります。

特定空家に指定される可能性がある

管理状態が著しく悪い場合、行政から「特定空家」と判断されるケースがあります。

空き家対策特別措置法の対象となる可能性もあるため、定期的な管理や状況確認が重要です。

相続した実家はまず状況整理が大切です

相続した実家は、すぐに売却しなければならないわけではありません。

しかし、何も決めないまま放置することにはリスクがあります。

大切なのは、

・誰の名義になっているのか

・共有名義ではないか

・建物の状態はどうか

・活用できる可能性はあるのか

を整理することです。

状況が整理できれば、売却だけではなく、保有や活用などさまざまな選択肢を検討できるようになります。

相続した実家を放置する前に確認したいこと

名義は誰になっているか

まず確認したいのは所有者です。

相続登記が完了していない場合、将来的な売却や活用の際に手続きが複雑になることがあります。

まずは登記簿などで現在の所有者を確認しておきましょう。

共有名義になっていないか

兄弟姉妹など複数人で相続している場合は共有名義になっていることがあります。

共有名義の場合は、将来的な売却や活用の際に全員の同意が必要になるケースもあるため注意が必要です。

建物の状態はどうか

雨漏りやシロアリ被害など、長期間空き家になっていると建物の劣化が進んでいる場合があります。

現状を把握することで、今後の方向性を判断しやすくなります。

活用できる可能性はあるか

立地や建物の状態によっては、

・売却

・賃貸

・リフォーム

・建替え

などの選択肢が考えられます。

まずは可能性を把握することが重要です。

相続した実家には複数の選択肢があります

相続した実家の解決方法は一つではありません。

状況によって最適な方法は異なります。

売却する

今後住む予定がない場合は、売却によって維持管理の負担を減らすことができます。

賃貸として活用する

立地や建物の状態によっては、賃貸住宅として活用できる場合があります。

リフォームして活用する

建物を活かしながら、新しい用途で利用できる可能性もあります。

そのまま保有する

将来的に利用する予定がある場合は、適切に管理しながら保有するという選択肢もあります。

重要なのは、最初から選択肢を一つに決めつけないことです。

実家の問題は「売却」より先に
やはり整理が必要です

相続した実家について相談を受ける際、

「いくらで売れますか？」

というご質問をいただくことがあります。

もちろん売却価格も大切ですが、それより先に整理するべきことがあります。

・権利関係

・建物の状態

・共有者の有無

・今後の希望

これらを整理することで、初めて適切な選択肢が見えてきます。

相続した実家の問題は、不動産の問題というより「家族の問題」「将来の問題」であることも少なくありません。

だからこそ、まずは状況整理が大切なのです。

まとめ
堺市堺区で相続した実家のご相談なら

相続した実家を放置すると、

固定資産税の負担だけでなく、建物の老朽化や管理の問題など、さまざまなリスクが発生する可能性があります。

一方で、早めに状況を整理することで、

・売却

・活用

・賃貸

・保有

など、さまざまな選択肢を検討できるようになります。

トール不動産では、相続した実家や空き家のご相談をお受けしています。

「何から始めれば良いか分からない」

そんな段階でも構いません。

まずはお気軽にご相談ください。

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執筆者紹介

このブログを書いた人

トール不動産株式会社
代表：中村 竜大（たつひろ）

奈良大学卒業後、大和ハウス工業株式会社、住友不動産販売株式会社などを経て、令和4年にトール不動産を設立。

住友不動産販売では、鳳営業センター、堺営業センター、阿倍野ベルタ営業センターなどで所長を歴任し、関西流通1部ブロック長も務めました。

これまで数千件に及ぶ不動産取引に携わり、ほぼ毎期「営業優秀者賞」を受賞。

現在は、共有持分、再建築不可物件、借地権・底地、空き家、農地など、一般的な不動産会社では対応が難しい不動産の相談にも力を入れています。

本ブログでは、これまでの経験をもとに、不動産で後悔しないための考え方や判断基準を分かりやすくお伝えしています。