みなさんこんにちは。
堺市堺区で不動産売買を行う「トール不動産」代表の中村です。
家を売るとき、見た目や間取りだけでなく「周辺環境の説明」も大切です。
中でも気をつけたいのが、「騒音問題」。これは、買主が後からトラブルに感じやすい盲点でもあります。
実は私自身、堺市堺区の中古マンションを購入した経験があり、その際に“音”の影響を身をもって体感しました。
その実体験を通じて、「車の音」と「電車の音」、どちらが気になるのか？という点をリアルにお伝えしたいと思います。
内覧は1月の日曜日だった
私が購入したマンションは、大通りから数十メートルの場所にあります。トラックなどの大型車両も頻繁に通る道路でした。
内覧したのは、ある1月の日曜日。
売主様にお願いして窓を開けてもらい、外の音も確認しましたが、印象としては「思ったより静か」でした。
「これなら大丈夫」と思い、その日のうちに購入を決断しました。
しかし、実際に住んでみて数ヶ月経つと、暖かくなり窓を開ける機会が増えるにつれて「車の音」が気になるようになりました。
特に夜間にはバイクの爆音（いわゆる暴走族？）が響く日も多く、テレビの音量をかなり上げないと聞こえにくい場面も。
電車の音は「慣れる」けれど…
過去に私は、線路近くの住宅に住んだこともあります。
当然ながら電車の通過音が聞こえましたが、不思議と「慣れ」がありました。電車は決まった時間にしか走りませんし、夜間は静かになるため生活に与える影響は限定的でした。
一方で、車の音やバイクの騒音は予測しにくく、時間帯や天候によっても印象が変わります。
騒音トラブルを防ぐには？売主・買主双方の工夫を
不動産売却時に騒音の説明を省略すると、後々のトラブルにつながる可能性があります。
売主様には、「感じ方に個人差がある」とは言え、気になる点があれば事前に説明しておくのがベターです。
また買主様にとっても、曜日や時間帯を変えて複数回現地を訪れることをおすすめします。
私のように、内覧が日曜＆冬の静かなタイミングだったことで“想定外”が起こることもあるのです。
堺市堺区の立地と騒音問題はセットで考えよう
堺市堺区の物件は、交通アクセスに優れた立地が多い反面、幹線道路や線路沿いに位置することもあります。
そのため「利便性」と「音の感じ方」は表裏一体です。
音の感じ方は人それぞれですが、購入者目線に立った説明をしておくことで、信頼性の高い売却活動ができます。
ちなみに我が家では、多少の騒音があっても家族4人＋犬1匹で快適に暮らしています。これは本当の話です（笑）
不動産売却をお考えの方へ｜まずは気軽にご相談を
音の問題も含め、堺市堺区での不動産売却について気になることがあれば、地域密着で実績豊富な「トール不動産」まで。
どんな小さなご質問でも、実体験を交えながら丁寧にお答えします。不動産の売却、まずは無料相談・無料査定から。
堺市堺区のトール不動産の中村へお気軽にお問い合わせください。
堺市で
困っている不動産のご相談なら
再建築不可物件、共有持分、借地権・底地、空き家、農地や山林など、不動産のことでお困りではありませんか？
「他社に相談したが断られた」
「売れるのか分からない」
「何から始めれば良いのか分からない」
そんなお悩みを抱える方は少なくありません。
トール不動産は、不動産を売るためだけの会社ではなく、困った不動産を整理し、解決方法をご提案する会社です。
まずは状況を整理することから始めてみませんか？
どんな些細なことでも構いません。お気軽にご相談ください。
執筆者紹介
このブログを書いた人
トール不動産株式会社
代表：中村 竜大（たつひろ）
奈良大学卒業後、大和ハウス工業株式会社、住友不動産販売株式会社などを経て、令和4年にトール不動産を設立。
住友不動産販売では、鳳営業センター、堺営業センター、阿倍野ベルタ営業センターなどで所長を歴任し、関西流通1部ブロック長も務めました。
これまで数千件に及ぶ不動産取引に携わり、ほぼ毎期「営業優秀者賞」を受賞。
現在は、共有持分、再建築不可物件、借地権・底地、空き家、農地など、一般的な不動産会社では対応が難しい不動産の相談にも力を入れています。
本ブログでは、これまでの経験をもとに、不動産で後悔しないための考え方や判断基準を分かりやすくお伝えしています。
