みなさんこんにちは。
堺市堺区で不動産売買を行う「トール不動産」代表の中村です。
家を売るとき、見た目や間取りだけでなく「周辺環境の説明」も大切です。
中でも気をつけたいのが、「騒音問題」。これは、買主が後からトラブルに感じやすい盲点でもあります。
実は私自身、堺市堺区の中古マンションを購入した経験があり、その際に“音”の影響を身をもって体感しました。
その実体験を通じて、「車の音」と「電車の音」、どちらが気になるのか？という点をリアルにお伝えしたいと思います。
内覧は1月の日曜日だった
私が購入したマンションは、大通りから数十メートルの場所にあります。トラックなどの大型車両も頻繁に通る道路でした。
内覧したのは、ある1月の日曜日。
売主様にお願いして窓を開けてもらい、外の音も確認しましたが、印象としては「思ったより静か」でした。
「これなら大丈夫」と思い、その日のうちに購入を決断しました。
しかし、実際に住んでみて数ヶ月経つと、暖かくなり窓を開ける機会が増えるにつれて「車の音」が気になるようになりました。
特に夜間にはバイクの爆音（いわゆる暴走族？）が響く日も多く、テレビの音量をかなり上げないと聞こえにくい場面も。
電車の音は「慣れる」けれど…
過去に私は、線路近くの住宅に住んだこともあります。
当然ながら電車の通過音が聞こえましたが、不思議と「慣れ」がありました。電車は決まった時間にしか走りませんし、夜間は静かになるため生活に与える影響は限定的でした。
一方で、車の音やバイクの騒音は予測しにくく、時間帯や天候によっても印象が変わります。
騒音トラブルを防ぐには？売主・買主双方の工夫を
不動産売却時に騒音の説明を省略すると、後々のトラブルにつながる可能性があります。
売主様には、「感じ方に個人差がある」とは言え、気になる点があれば事前に説明しておくのがベターです。
また買主様にとっても、曜日や時間帯を変えて複数回現地を訪れることをおすすめします。
私のように、内覧が日曜＆冬の静かなタイミングだったことで“想定外”が起こることもあるのです。
堺市堺区の立地と騒音問題はセットで考えよう
堺市堺区の物件は、交通アクセスに優れた立地が多い反面、幹線道路や線路沿いに位置することもあります。
そのため「利便性」と「音の感じ方」は表裏一体です。
音の感じ方は人それぞれですが、購入者目線に立った説明をしておくことで、信頼性の高い売却活動ができます。
ちなみに我が家では、多少の騒音があっても家族4人＋犬1匹で快適に暮らしています。これは本当の話です（笑）
不動産売却をお考えの方へ｜まずは気軽にご相談を
音の問題も含め、堺市堺区での不動産売却について気になることがあれば、地域密着で実績豊富な「トール不動産」まで。
どんな小さなご質問でも、実体験を交えながら丁寧にお答えします。不動産の売却、まずは無料相談・無料査定から。
堺市堺区のトール不動産の中村へお気軽にお問い合わせください。
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トール不動産は、堺市堺区に根ざした地域密着型の不動産会社です。
売却・買い取りはもちろん、リフォームや住み替えまでワンストップでサポートいたします。
「何から始めればいいのか分からない…」という方も、どうぞお気軽にご相談ください。
執筆者紹介
このブログを書いた人
トール不動産株式会社 代表：中村 竜大（たつひろ）
奈良大学卒業後、奈良低温株式会社に就職。
その後、大和団地株式会社、大和ハウス工業株式会社を経て、住友不動産販売株式会社に入社。
住友不動産販売では、鳳、堺、阿倍野ベルタなど複数の営業センターで所長および関西流通1部ブロック長を歴任。
これまでに数千件の不動産取引に携わり、ほぼ毎期「営業優秀者賞」を受賞するなど、圧倒的な実績を積み重ねてきました。
その経験を活かし、令和4年5月にトール不動産を設立。堺市堺区を中心に、地元密着で不動産売買とリフォームのサポートを行っています。
