みなさんこんにちは。
堺市堺区の不動産会社 トール不動産 代表の中村竜大です。
「今の家を売って、新しい家を買いたい」 そんな「住み替え」を考える方にとって、悩ましいのが
・家を先に売るべきか？ それとも買ってから売るべきか？
そしてもう一つの大きな悩みが、
・仲介にするべきか？それとも買取にするべきか？
という選択です。
今回は、堺市で住み替えを考える方向けに、住み替えにおける「仲介」と「買取」の違いと、それぞれのメリット・デメリットをわかりやすく解説します。
そもそも「仲介」と「買取」の違いとは？
- 仲介：不動産会社が買主を探してくれる。市場で売るため、時間がかかるが高く売れる可能性も。
- 買取：不動産会社が直接あなたの物件を買い取る。即金性が高く、スピード感がある。
以前に仲介と買取の違いについてブログを書いています。詳しく知りたい方はぜひご参照ください。
不動産の売却｜仲介と業者買取り～どちらでいくべきか～
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トール不動産 堺市堺区の不動産会社
仲介と買取、どっちが得？不動産売却の方法を初心者向けに比較解説
みなさんこんにちは。 堺市堺区の不動産会社 トール不動産 代表の中村竜大です。 不動産を売却しようと考えたとき、「仲介と買取、どちらを選べばよいの？」と悩む方は…
住み替えにおける「仲介」のメリット・デメリット
メリット
- 市場価格で売れるため、高値がつく可能性あり
- タイミングを見てじっくり売却できる（条件次第）
デメリット
- 売れるまでの期間が読めず、新居の購入時期が合わせづらい
- 購入と売却のタイミングがズレると「仮住まい」が必要になる可能性も
住み替えにおける「買取」のメリット・デメリット
メリット
- 最短数日〜2週間で売却可能
- 引渡し時期を調整できるため、新居購入のスケジュールが立てやすい
- 住んだまま売却→新居へスムーズに住み替えができる
デメリット
- 一般的に仲介より売却価格は下がる
- リフォームの有無や条件によっては査定が下がることも
「価格」か「タイミング」か、どちらを優先したいか？
住み替えで大切なのは、
- 高く売りたい＝仲介
- タイミングを最優先＝買取 という考え方です。
また、「仮住まいの費用」「引っ越しの回数」「新居のローン開始時期」など、全体のコストとストレスをどう抑えるかという視点も大切です。
トール不動産は仲介も買取も両方対応！だから最適な提案ができる
堺市を中心に営業しているトール不動産では、 住み替えをご希望の方に対して
- 査定（仲介価格と買取価格の両方）
- タイミングとご事情に合わせた提案 を行っています。
「どっちがいいかわからない」という段階でもOK。
住み替えのご希望をしっかりヒアリングしたうえで、ベストなプランをご案内します。
まとめ｜住み替え成功のカギは「段取り」と「相談先」
住み替えを成功させるには、売却と購入の段取りをどう組むかが最大のポイントです。
不動産の売却はまずは無料相談・無料査定から。
堺市堺区のトール不動産の中村へお気軽にお問い合わせください。
堺市で
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再建築不可物件、共有持分、借地権・底地、空き家、農地や山林など、不動産のことでお困りではありませんか？
「他社に相談したが断られた」
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「何から始めれば良いのか分からない」
そんなお悩みを抱える方は少なくありません。
トール不動産は、不動産を売るためだけの会社ではなく、困った不動産を整理し、解決方法をご提案する会社です。
まずは状況を整理することから始めてみませんか？
どんな些細なことでも構いません。お気軽にご相談ください。
執筆者紹介
このブログを書いた人
トール不動産株式会社
代表：中村 竜大（たつひろ）
奈良大学卒業後、大和ハウス工業株式会社、住友不動産販売株式会社などを経て、令和4年にトール不動産を設立。
住友不動産販売では、鳳営業センター、堺営業センター、阿倍野ベルタ営業センターなどで所長を歴任し、関西流通1部ブロック長も務めました。
これまで数千件に及ぶ不動産取引に携わり、ほぼ毎期「営業優秀者賞」を受賞。
現在は、共有持分、再建築不可物件、借地権・底地、空き家、農地など、一般的な不動産会社では対応が難しい不動産の相談にも力を入れています。
本ブログでは、これまでの経験をもとに、不動産で後悔しないための考え方や判断基準を分かりやすくお伝えしています。
