堺市堺区で事故物件の売却を検討中の方へ｜トール不動産が教える3つのポイント

みなさんこんにちは。
堺市堺区で不動産売買を行う「トール不動産」代表の中村です。

早速ですが、事故物件の売却は通常の不動産売却とは異なる注意点が多く、不安を感じる方も多いのではないでしょうか。

堺市堺区で数多くの売却実績を持つトール不動産では、事故物件の取り扱いにも対応しており、安心してご相談いただける体制を整えています。

今回は「事故物件を売却したい」とお考えの方へ向けて、特に押さえておきたい3つのポイントをご紹介します。

そもそも事故物件とは？どんな物件が該当する？

「事故物件」とは、過去に室内で人が亡くなった経歴のある不動産のことを指します。主に次のようなケースが該当します。

・自殺
・他殺
・孤独死（死後ある程度の時間が経過して発見された場合）

なお、自然死や病死でも、状況によっては事故物件として告知が必要になる場合もあります。

売主には「告知義務（重要事項説明）」が課されており、買主に対して正確な情報を伝える必要があります。

事故物件を売却する際、最も重要なのが「買主に事実を正しく伝える」ことです。

隠して売却してしまうと、契約後に損害賠償を求められたり、契約解除の対象になってしまうリスクがあります。

過去の経緯や状況に応じて、どの程度まで説明が必要かを判断するには、専門的な知識が必要です。

トール不動産では、こうした告知内容の整理も丁寧にお手伝いしています。

事故物件は一般的に、周辺相場よりも価格が低く設定される傾向にあります。

具体的な下げ幅は状況や立地によって異なりますが、

・物件の築年数
・死亡からの経過年数
・事故の種類などが影響します

価格設定には慎重さと戦略が必要ですので、地域の市場を熟知した不動産会社への相談が不可欠です。

事故物件の売却は、全国規模のポータルサイトだけでは難しいケースもあります。

なぜなら、エリアに根ざした購入希望者や、地元事情を理解している不動産会社とのネットワークが必要だからです。

堺市堺区を熟知しているトール不動産なら、

・実勢価格に即した査定
・適切な広告展開
・売主様の不安を軽減するフォロー体制など、地元密着ならではの柔軟な対応が可能

「うちは事故物件に該当するのか分からない…」
「売却できるのか不安…」

そんな方も、まずはお気軽にご相談ください。数千件の不動産売却に携わった経験をもとに、最適な売却戦略をご提案いたします。

事故物件の売却は、価格面・手続き面ともに通常の不動産とは異なる難しさがあります。

堺市堺区での売却を検討している方は、地域の事情を理解し、経験豊富なトール不動産にぜひご相談ください。

以前に「事故物件」に関するブログを書いています。気になる方はぜひご参照ください。

堺市堺区で不動産の売却や購入をお考えの方へ。
この地域には、取引前に知っておきたいエリア特有の注意点や、不動産会社選びのポイントがあります。

地元に精通した会社なら、売却価格の相場感やエリアごとの特性、将来の資産価値までふまえて、トータルにご提案することが可能です。

トール不動産は、堺市堺区に根ざした地域密着型の不動産会社です。
売却・買い取りはもちろん、リフォームや住み替えまでワンストップでサポートいたします。

「何から始めればいいのか分からない…」という方も、どうぞお気軽にご相談ください。

トール不動産株式会社　代表：中村竜大（たつひろ）

奈良大学卒業後、奈良低温株式会社に就職。
その後、大和団地株式会社、大和ハウス工業株式会社を経て、住友不動産販売株式会社に入社。

住友不動産販売では、鳳、堺、阿倍野ベルタなど複数の営業センターで所長および関西流通1部ブロック長を歴任。
これまでに数千件の不動産取引に携わり、ほぼ毎期「営業優秀者賞」を受賞するなど、圧倒的な実績を積み重ねてきました。

その経験を活かし、令和4年5月にトール不動産を設立。堺市堺区を中心に、地元密着で不動産売買とリフォームのサポートを行っています。