「今が売り時？」
「このまま持っていてもいいのかな…」
堺市で中古マンションを所有している方の中には、そんな迷いを感じている方も多いのではないでしょうか。
みなさんこんにちは。
堺市堺区の不動産会社 トール不動産 代表の中村竜大です。
今回は、堺市の中古マンション市場の相場感や、売却のベストタイミングについて、簡単に解説します。
堺市の中古マンション相場はどうなっている？
堺市の中古マンション相場は、2020年代以降、上昇傾向にあります。
特に、駅近や築年数の浅い物件は人気が高く、想定以上の価格で売れるケースも増えています。
たとえば、堺東駅・なかもず駅周辺では、築15〜20年の3LDKでも2,000万円台後半〜3,000万円台前半で成約される事例もあります。
ただし、築年数が30年を超える物件やエレベーターがない物件は、価格が大きく下がる傾向もあるため、注意が必要です。
売り時は「今」なのか？
結論からいえば、今は売却のチャンスがある時期です。理由は以下のとおりです。
◎理由①：金利がまだ低く、買主の動きが活発
住宅ローンの金利が今後上がる可能性があり、「買えるうちに」と動く人が多いのが現状です。需要があるうちに売り出すことで、スムーズな成約が期待できます。
◎理由②：中古マンションの価値が見直されている
新築価格が高騰する中で、「質の良い中古」に注目が集まっています。堺市のようにインフラが整ったエリアでは、築20年以内のマンションに高いニーズがあります。
◎理由③：相続や住み替えが重なりやすい時期
春～夏にかけては相続や住み替えニーズも多く、売却の動きが活発になります。売却件数が多い＝相場が見えやすいという利点も。
高く売るためのポイント
中古マンションを少しでも高く売るには、以下の3つを意識しましょう。
① 適正な価格設定
「とりあえず高く出して様子を見よう」と思っても、長期間売れ残ると逆に値下げ交渉されやすくなります。
堺市内の成約事例をもとに、リアルな相場でスタートするのがポイントです。
② 室内の印象アップ
内覧時の印象で売却価格に影響が出ることも。掃除や整理整頓、可能であれば簡単なリフォームやハウスクリーニングもおすすめです。
③ 地元に強い不動産会社を選ぶ
堺市のエリア特性に詳しい会社であれば、周辺の動向や買主ニーズに沿った販売戦略を提案してくれます。
トール不動産では、堺市内の中古マンション売却実績が豊富ですので、安心してお任せいただけます。
まとめ｜動くなら今がチャンス！
堺市で中古マンションを売却するなら、今はまさに**「動く価値のあるタイミング」**です。
相場のピークは読みづらいものですが、準備を整え、信頼できるパートナーと売却に臨めば、納得の価格で手放すことも十分可能です。「今のうちのマンション、いくらで売れる？」
そんな疑問をお持ちの方は、まずは無料相談・無料査定から。
堺市堺区のトール不動産の中村へお気軽にお問い合わせください。
