仲介と買取、どっちが得？不動産売却の方法を初心者向けに比較解説

みなさんこんにちは。

堺市堺区の不動産会社　トール不動産　代表の中村竜大です。

不動産を売却しようと考えたとき、「仲介と買取、どちらを選べばよいの？」と悩む方は多いのではないでしょうか。

売却方法によって、売れる価格・スピード・手間・リスクが大きく変わるため、それぞれの特徴を理解したうえで選ぶことが大切です。

今回は「不動産売却の仲介と買取の違い」を初心者向けにわかりやすく解説します。損をしない売却方法を見つける参考になると幸いです。

不動産売却の2つの方法とは？

不動産売却には、大きく分けて以下の2つの方法があります。

• 仲介（ちゅうかい）
  　→不動産会社が買主を探し、個人や法人の買主に売却する方法。
  
• 買取（かいとり）
  　→不動産会社自身が物件を直接買い取る方法。
  

どちらも不動産会社を通じて売却しますが、流れや特徴はまったく異なります。

仲介のメリット・デメリット

【仲介のメリット】

・市場価格で売れる可能性が高く、買取より高く売れる傾向がある

・複数の買主から競合が生まれれば、希望価格以上で売れる可能性も

【仲介のデメリット】

× 売れるまでに時間がかかる（平均3〜6か月）

×  売却活動中は、内覧対応や掃除の手間がかかる

× 買主からの値引き交渉・契約トラブルなどのリスクがある

買取のメリット・デメリット

【買取のメリット】

・即現金化できる（最短数日〜1か月程度）

・内覧や広告が不要。誰にも知られずに売却できる

【買取のデメリット】

× 仲介と比べて売却価格が2〜3割ほど低くなる

× 不動産会社が再販を前提に購入するため、物件の立地や状態によっては断られることも

どちらが得？判断のポイント

「できるだけ高く売りたい」→仲介がおすすめ
「すぐに現金化したい・手間をかけたくない」→買取が有利

迷ったときはプロに相談を

売却方法に正解はありません。お客様の「売却の目的・希望条件・物件の状態」によって、実際はベストな方法は変わります。

まずは、信頼できる不動産会社に相談し、仲介と買取の両方の査定を取ることが大切です。実際の査定価格やスケジュール感を比較することで、より納得のいく選択ができるでしょう。

まとめ｜損をしない売却のために

不動産の売却は、人生で何度もあることではありません。「高く売りたい」「早く売りたい」「手間なく進めたい」など、目的に合わせた売却方法を選ぶことで、満足度の高い結果につながります。初めての売却で迷われている方、まずは無料相談・無料査定から。
堺市堺区のトール不動産の中村へお気軽にお問い合わせください。