以前ブログでもご紹介した、長野県にある物件のご売却についてのご相談。
弊社は大阪府堺市の不動産会社ですが、今回は実際に長野県まで足を運び、物件や周辺環境を確認してきました！
以前の記事はこちら
→『【長野県・斑尾高原】約150坪の中古物件を売却相談｜大阪・堺から現地調査へ』
斑尾高原近く、約150坪の敷地に建つ木造家屋を現地調査
今回ご相談いただいたのは、広い敷地に建つ木造家屋です。
大阪ではなかなか見ることのないゆったりとした敷地で、建物の隣には畑もあります。
ただ、現在は畑も長い間手入れされていない様子で、草が生い茂っている状態。
物件そのものだけでなく、敷地全体を今後どのように維持・活用していくのかも考える必要がありそうです。
斑尾高原スキー場まで車で約10分｜自然豊かな周辺環境
物件からスキー場までは、車で約10分。
さらに周辺には大きな湖もあり、冬のスキーだけでなく、夏にも自然の中でレジャーを楽しめる魅力的なエリアです。
近所の方にお話を伺ったところ、最近ではこの地域への移住者も増えているそう。
すぐ近くには、移住してクラフトビールの醸造をされている方もいらっしゃるとのことで、地域に新しい人が少しずつ増えていることも印象的でした。
土砂災害警戒区域・裏山・砂防ダムを現地で確認
一方で、購入を検討するうえで気になる点もあります。
物件の裏側には山があり、敷地の一部は土砂災害警戒区域内に入っています。
現地写真の奥には砂防ダムも確認できました。
自然に囲まれた立地だからこそ、その魅力だけを見るのではなく、災害リスクについてもしっかり確認したうえで判断する必要があります。
豪雪地帯の中古物件は冬の維持管理も重要
そして、もう一つ大きな検討事項が冬の雪です。
この地域は豪雪地帯のため、冬になると雪下ろしなどの管理が必要になります。
仮に弊社で購入させていただいたとしても、すぐに次の買い手が見つかるとは限りません。
そうなると、まず心配なのがこの冬。
積雪による建物への負担を考えると、雪下ろしを誰にお願いするのか、どの程度の費用や管理が必要になるのかなど、購入後の維持管理まで含めて考えなければなりません。
隣接する畑は購入できる？農地の売買・利用について調査
建物に隣接している畑についても確認が必要です。
農地は一般的な宅地と同じように自由に売買・利用できるとは限らないため、購入が可能なのか、今後どのような利用ができるのかなどを調べていきます。
物件の立地や広さだけで判断するのではなく、
「畑を含めてどのような形で取得できるのか」
「冬場の建物管理をどうするのか」
「災害リスクにどう向き合うのか」
など、一つひとつ確認しながら、買わせていただける物件なのかを現在検討中です。
現地調査のあと、新潟・清津峡にも立ち寄りました
物件の確認を終えたあとは、せっかくここまで来たので少し足を伸ばして新潟にも立ち寄ってきました！
美しい棚田を眺めたり、幻想的な景色で有名な清津峡トンネルを訪れたりと、自然を満喫。
さらに安曇野ちひろ美術館にも立ち寄りました。
写真に写っている電車は、黒柳徹子さんの『窓ぎわのトットちゃん』に登場する「電車の教室」を再現したものです。
仕事での長野訪問でしたが、普段なかなか見ることのできない景色や地域の雰囲気にも触れることができました。
大阪・堺から遠方の不動産売却・買取相談にも対応しています
弊社は大阪府堺市を拠点とする不動産会社ですが、今回のように大阪府外の不動産についてもご相談をいただいております。
遠方の物件だからこそ、資料だけでは分からないこともたくさんあります。
実際に現地へ足を運び、建物はもちろん、周辺環境や土地の状況、地域ならではの問題まで確認することが大切だと改めて感じました。
今回の長野県の物件についても、必要な調査を進めながら慎重に検討していきます。
遠方にある不動産や、使っていない土地・建物などでお困りの方も、まずはお気軽にご相談ください。
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この記事を書いた人
マコです。
2児の母をしています。
自分自身、仕事、家事、子育てとバタバタの毎日。
忙しい中、観葉植物を見たときにホッと癒されてます♡
資格：
幼稚園教諭二種免許状
保育士資格
社会福祉主事任用資格
運転免許
(キリスト教短期大学卒業後、6年認定子ども園で保育士として勤めていました)
