「無事に家が売れて一安心…」
そう思った直後に、意外と見落とされがちなのが「売却後の手続きや注意点」です。
堺市で不動産売却をサポートしているトール不動産では、お客様から「売った後に何をすればいいのか分からない」というご相談も少なくありません。
今回は、不動産売却後にやるべきことを5つにまとめて、わかりやすく解説します。
売却後にやるべきこと1｜確定申告と税金の準備
不動産を売却して利益（譲渡所得）が出た場合は、翌年に確定申告が必要になります。
特に、売却価格が購入時よりも高かった場合や、土地・建物を相続・贈与された場合は注意が必要です。
ただし、「3,000万円の特別控除」などの節税制度もあるため、損をしないためには早めの準備が大切です。 税理士に相談するか、トール不動産でも提携専門家のご紹介が可能です。
売却後にやるべきこと2｜公共料金や登記住所の変更
引っ越し後にやるべきこととして、以下の変更・解約手続きも重要です。
- 電気・ガス・水道の解約（または名義変更）
- 郵便物の転送設定（日本郵便）
- 登記上の住所変更（新住所への住民票移動）
特に登記住所と現住所が異なるまま放置すると、次の不動産取引で支障が出ることがありますので、早めの対応をおすすめします。
売却後にやるべきこと3｜近隣や管理組合へのあいさつ・報告
マンションの場合は、管理会社や管理組合への所有権移転の報告を忘れずに。
戸建てでも、お隣さんや町内会などに一言のあいさつをしておくと印象が良く、後々のトラブルも防げます。
地域密着のトール不動産では、そういった周辺対応についてもアドバイス可能です。
売却後にやるべきこと4｜売買契約書・決済書類の保管
売却が完了した後も、以下の書類は大切に保管しておきましょう。
- 売買契約書
- 決済時の領収書や振込記録
- 登記関係書類
- 確定申告に必要な書類一式
将来的に税務調査が入るケースや、相続・贈与時に必要となることもあります。
売却後にやるべきこと5｜住まいの今後を考える（賃貸 or 次の購入）
不動産を売ったあとに、住み替え先が未定の場合は、一時的な賃貸物件探しや新たな住まい探しが必要です。
「トール不動産」では、売却から住み替えまでを一括サポートしており、信用できる賃貸専門の不動産会社の紹介もいたします。
「一度仮住まいを経てじっくり探したい」「同時進行で新居を見つけたい」といったニーズにも柔軟に対応しています。
まとめ｜売却後の対応で“満足の取引”に変わる
不動産売却は「売れたら終わり」ではなく、売却後の対応次第で満足度が大きく変わります。
税金や手続きで思わぬトラブルを避けるためにも、売却前から「その後」を見据えておくことが大切です。
売却後の流れに不安がある方は、ぜひトール不動産の中村までお気軽にご相談ください。 地元・堺市に根ざしたサポートで、最後までしっかりお手伝いします。
