みなさんこんにちは。
堺市堺区の不動産会社 トール不動産 代表の中村竜大です。
「今の家を売って、新しい家を買いたい」 そんな「住み替え」を考える方にとって、悩ましいのが
・家を先に売るべきか？ それとも買ってから売るべきか？
そしてもう一つの大きな悩みが、
・仲介にするべきか？それとも買取にするべきか？
という選択です。
今回は、堺市で住み替えを考える方向けに、住み替えにおける「仲介」と「買取」の違いと、それぞれのメリット・デメリットをわかりやすく解説します。
そもそも「仲介」と「買取」の違いとは？
- 仲介：不動産会社が買主を探してくれる。市場で売るため、時間がかかるが高く売れる可能性も。
- 買取：不動産会社が直接あなたの物件を買い取る。即金性が高く、スピード感がある。
以前に仲介と買取の違いについてブログを書いています。詳しく知りたい方はぜひご参照ください。
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トール不動産 堺市堺区の不動産会社
仲介と買取、どっちが得？不動産売却の方法を初心者向けに比較解説
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住み替えにおける「仲介」のメリット・デメリット
メリット
- 市場価格で売れるため、高値がつく可能性あり
- タイミングを見てじっくり売却できる（条件次第）
デメリット
- 売れるまでの期間が読めず、新居の購入時期が合わせづらい
- 購入と売却のタイミングがズレると「仮住まい」が必要になる可能性も
住み替えにおける「買取」のメリット・デメリット
メリット
- 最短数日〜2週間で売却可能
- 引渡し時期を調整できるため、新居購入のスケジュールが立てやすい
- 住んだまま売却→新居へスムーズに住み替えができる
デメリット
- 一般的に仲介より売却価格は下がる
- リフォームの有無や条件によっては査定が下がることも
「価格」か「タイミング」か、どちらを優先したいか？
住み替えで大切なのは、
- 高く売りたい＝仲介
- タイミングを最優先＝買取 という考え方です。
また、「仮住まいの費用」「引っ越しの回数」「新居のローン開始時期」など、全体のコストとストレスをどう抑えるかという視点も大切です。
トール不動産は仲介も買取も両方対応！だから最適な提案ができる
堺市を中心に営業しているトール不動産では、 住み替えをご希望の方に対して
- 査定（仲介価格と買取価格の両方）
- タイミングとご事情に合わせた提案 を行っています。
「どっちがいいかわからない」という段階でもOK。
住み替えのご希望をしっかりヒアリングしたうえで、ベストなプランをご案内します。
まとめ｜住み替え成功のカギは「段取り」と「相談先」
住み替えを成功させるには、売却と購入の段取りをどう組むかが最大のポイントです。
不動産の売却はまずは無料相談・無料査定から。
堺市堺区のトール不動産の中村へお気軽にお問い合わせください。
