みなさんこんにちは。堺の不動産売買専門会社、 TOR（トール）不動産、代表の中村竜大です。
◼︎事故物件とは？
いわゆる『事故物件』と呼ばれるものがあります。
自殺物件などはその最たるものですが、人の死にかかわるものでは他にも事故死や病死などもあります。広くとらえれば、借金で手放される物件や、離婚が原因の場合、また、人が亡くなっているという意味では相続物件なんかも『事故物件』と言えるのかもしれません。
実際の取引において間違いなく事故物件の扱いを受けるのは自殺物件です。これはどうしようもありません。気にしない人はまずいないと思います。特に決まったものではありませんが、良くて２/３、悪ければ半額程度というのが相場ではないでしょうか。ちなみに自殺物件を特定するためのサイトもありますし、後でバレたら（ご近所などからまずバレると思います）大変なことになりますので、我々としては正直に告知するしかありません。
◼︎微妙なケースもあります
次に事故死・病死ですが、これは微妙です。何か月も放置されて腐敗跡や臭いがあるような場合は別ですが、お風呂で亡くなられてすぐに発見、のようなケースであれば正直まったく問題にされない方もあります。状況によりますが、平均すると10％前後、Max20％ダウンといったところだと思います。
借金や離婚、相続物件の場合は基本的には問題ありません。借金・離婚は稀に「縁起が悪いので買わない」という方がいますが、あくまでも少数派です。相続はまず問題になりません。
◼︎プロとして対応が重要です
最後になりますが、いずれのケースにおいても、実は最も大きなポイントは私ども『不動産営業マンがどう対応するか』だと私は思っています。我々が必要以上に重大事ととらえて接すれば、それを受けたお客様はやはりそう考えられます。
はっきり言ってしまうと、世に売りに出ている不動産の２/３は、何らかの『事故』があって売られています。そうじゃないものは単純な買い替え（家族が増えて手狭になった等）か結婚など、こちらの方がむしろ少数派です。いわゆる『事故物件』をいちいち重大事としていてはまともに売れる物件など無くなってしまいます。
売主様の利益を守る為にも、少なくとも私はそのように考えて対応しています。
お家を売りたい方はＴＯＲ不動産の中村へ、どうぞお気軽にお問い合わせください。
